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agosto 29, 2018

¿HA HECHO PAGOS A CUENTA PARA LA COMPRA DE UNA VIVIENDA Y NO SE LA HAN ENTREGADO? ¿QUIERE RECUPERAR EL DINERO ANTICIPADO?

Fruto de la crisis inmobiliaria desatada a partir de 2008, muchas empresas promotoras incumplieron su obligación de entregar las viviendas comprometidas, dando lugar al fenómeno denominado promociones fantasma o casas fantasma: viviendas compradas sobre plano, cuyos compradores tenían pagadas en parte y que, sin embargo, nunca recibieron, ya porque ni siquiera comenzó la obra, ya porque no se llegó a terminar, o bien porque no hubo licencia de primera ocupación en plazo. Muchas de...

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agosto 08, 2018

¿Me pueden prohibir alquilar mi vivienda para uso vacacional?

Hoy en día es habitual el alquiler de viviendas en temporada de vacaciones debido al gasto económico que supone pasar unas vacaciones en un buen hotel. Seguro que si posees una vivienda en la cual no resides, te has planteado alquilarla para obtener algún beneficio. Pero, ¿te has planteado qué harías si tus vecinos se opusieran?; ¿pueden negarse a que alquiles tu propia vivienda? Siempre las comunidades de vecinos, siendo propietarios, han sido reacias a los alquileres y más si se...

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junio 20, 2018

¿Qué puedo hacer si ocupan ilegalmente mi casa?

La reforma de la LEC: desalojo urgente de viviendas ocupadas ilegalmente. El día 2 de julio de 2018 entrará en vigor, después de 20 días en el BOE (Boletín Oficial del Estado), la Ley que regula los desalojos urgentes para quienes ocupan viviendas. La norma, una reforma de la Ley de Enjuiciamiento Civil, pretende crear un nuevo procedimiento, una variante del juicio verbal posesorio previsto en el artículo 250.1.4º LEC articulando un procedimiento específico. Consiste en...

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LOS EFECTOS DE LA CRISIS EN LOS GASTOS DE URBANIZACION octubre 06, 2017

LOS EFECTOS DE LA CRISIS EN LOS GASTOS DE URBANIZACION

Cuando nos disponemos a adquirir una parcela de suelo urbano con la voluntad de construir una nave industrial o nuestra vivienda, se han de tomar en consideración algunas cuestiones como son las notas de afección inscritas en el Registro de la Propiedad. Si la parcela que adquirimos proviene de una zona que anteriormente era suelo rústico, es decir, se han ejecutado las obras de urbanización recientemente, hemos de ver si en la nota simple registral aparece la denominada afección...

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¿QUIEN PAGA EL IBI SI COMPRO O VENDO UN INMUEBLE EN LOS PRIMEROS MESES DEL AÑO? septiembre 22, 2017

¿QUIEN PAGA EL IBI SI COMPRO O VENDO UN INMUEBLE EN LOS PRIMEROS MESES DEL AÑO?

El Impuesto de Bienes Inmuebles, más conocido como “contribución urbana” se devenga el primer día de cada año, pero se liquida y paga a mediados del mismo ejercicio. Esta diferencia temporal entre el devengo (1 de enero) y la liquidación y reclamación de pago (abril, mayo o junio) hace que, cuando el inmueble objeto de gravamen se transmite en los primeros meses del año (entre el devengo y el pago), surjan dudas sobre a quién corresponde pagar el IBI y, a menudo, conflicto entre...

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¿He de pagar el impuesto de plusvalía si he vendido mi piso a menor precio por el que lo compré? enero 27, 2017

¿He de pagar el impuesto de plusvalía si he vendido mi piso a menor precio por el que lo compré?

DERECHOS DEL CIUDADANO VS ADMINISTRACIÓN   Con este titular se iniciará una serie de artículos centrados en los derechos del ciudadano frente a la Administración.   Coloquialmente, cuando nos referimos a los derechos de los ciudadanos, se nos vienen a la mente los derechos civiles y penales, relativos a la propiedad, comunidad de vecinos, relaciones con terceros, delitos, etc.   Sin embargo, no tomamos en consideración una materia del Derecho que limita nuestro...

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RETROACTIVIDAD PLENA  PARA LAS CLAUSULAS SUELO, PRIMERAS CONCLUSIONES ANTE LA SENTENCIA TJUE DE 21 DE DICIEMBRE DE 2016. diciembre 21, 2016

RETROACTIVIDAD PLENA PARA LAS CLAUSULAS SUELO, PRIMERAS CONCLUSIONES ANTE LA SENTENCIA TJUE DE 21 DE DICIEMBRE DE 2016.

La ­esperada Sentencia del Tribunal de Justica de la Unión Europea, que hoy se hace pública, revoca el criterio del Tribunal Supremo Español, que fijó el efecto restitutorio de la declaración de nulidad de las cláusulas suelo a la fecha de la publicación de su sentencia 9 de mayo de 2013; El Tribunal europeo fija el pleno efecto retroactivo de la declaración de nulidad al momento en que se formalizó el contrato de préstamo hipotecario, obligando a los bancos a reintegrar todas las...

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